Ako si nastaviť dobu splácania hypotéky?

Desí Vás predstava, že budete musieť splácať hypotéku 30 rokov? Pre nastavenie výšky pravidelnej mesačnej splátky je nevyhnutné hypotéku nastaviť na konkrétny počet rokov splácania. Ako ju teda nastaviť?

Viac rokov, menšia povinná splátka = väčšia istota, ale vyššia preplatenosť

Každou mesačnou splátkou, ktorú banke zaplatíte sa znižuje dlžná čiastka (výška hypotéky). To znamená, že každý mesiac platíte banke menej úrokov ako mesiac predtým, aj keď výška splátky je rovnaká. Výška úrokov, ktoré každý mesiac platíte nezávisí od počtu rokov splácania hypotéky, ale len od výšky zostatku hypotéky v danom mesiaci a úrokovej sadzby.

Menej rokov, vyššia mesačná splátka, nižšia preplatenosť

Keď si svoju hypotéku nastavíte na menej rokov, stúpne Vám povinná mesačná splátka, vďaka čomu každý mesiac výraznejšie klesne zostatok hypotéky, a tým sa znižuje množstvo úrokov, ktoré zaplatíte každý ďalší mesiac.

Mimoriadne splátky

Ak sa chcete hypotéky zbaviť čo najskôr, ale pritom chcete mať nízku povinnú splátku, potom sú pre Vás ideálnym riešením mimoriadne splátky. Hypotéku si môžete nastaviť napríklad na 30 rokov, čím bude Vaša povinná splátka nízka a v prípade finančných problémov (strata práce, zdravotné problémy, …) nebudete mať problém so splácaním. Vďaka vkladaniu mimoriadnych splátok do hypotéky, ktoré sú nepovinné, skrátite dobu splácania, a tým aj preplatenosť hypotéky. Možnosti vkladania mimoriadnych splátok závisia od konkrétnej banky. Každá banka však musí umožniť  vložiť mimoriadnu splátku mininálne raz ročne bez poplatku.