Ako predať byt / dom s hypotékou?

Chcete predať byt alebo dom, ktorý ste kúpili na hypotéku, ktorú stále splácate? V tomto článku Vám ukážem, že to nie je žiadny problém.

Ako postupovať

Postup pri predaji je rovnaký ako pri predaji bytu/domu bez hypotéky. V prvom rade musíte nájsť kupca a dohodnúť sa s ním na podmienkach predaja, ako napríklad cena a dátum predaja.

Ďalším krokom je spísanie kúpno – predajnej zmluvy medzi kupujúcim a predávajúcim. Súčasťou tejto zmluvy musí byť odsek kúpna cena, v ktorom bude rozpísané aká časť kúpnej ceny sa použije na splatenie hypotéky a aká časť sa pošle predávajúcemu na účet.

Príklad:
Byt predávate za 150 000 eur
Zostatok Vašej hypotéky je 80 000 eur

Potom v odseku kúpna cena, je potrebné uviesť, že časť kúpnej ceny vo výške 80 000 eur zaplatí kupujúci na úverový účet do banky, kde má predávajúci hypotéku a druhú časť 70 000 eur pošle kupujúci priamo na účet predávajúcemu.

Vyčíslenie zostatku a súhlas s predčasným splatením

Predtým ako predáte byt, musíte ísť do Vašej banky, v ktorej splácate hypotéku a informovať ich, že predávate byt a požiadať o vyčíslenie zostatku hypotéky a súhlas s predčasným splatením. Banka Vám vystaví potvrdenie o aktuálnom zostatku a termíne, do ktorého treba  na úverový účet poslať peniaze. Keď dôjde k splateniu celej hypotéky, tak banka vymaže záložné právo z bytu.

Pozor na poplatky

Ak predávate byt mimo výročia fixácie Vašej hypotéky, potom Vám banka môže účtovať poplatok maximálne do 1% zo zostatku hypotéky.